Das Leben in der Fremde

Die Zeiten, in denen sich gescheiterte Geschäftsleute und chronisch Depressive nach Italien und Spanien absetzten, um sich in dem mediterranen Klima noch weiter zu ruinieren, sind glücklicherweise vorbei! Heute wird vornehmlich nach sachlichen Gesichtspunkten gekauft und ein Großteil der Käufer bereut seine Entscheidung nicht. Es sind vor allem Länder wie Polen, die Schweiz und Österreich, die bei den Deutschen momentan besonders hoch im Kurs stehen. Vermutlich ist es die Mischung aus der geografischen Nähe zum ehemaligen Heimatland und der deutlich anderen Lebensweise und Kultur. Doch auch in der Ferne suchen die Deutschen ihr Glück: Neuseeland, Kanada und Thailand bieten den Auswanderern ein Höchstmaß an Exotik. Neben dem Drang nach Veränderungen und Exotik sind es ganz verschiedene Beweggründe, die den Bundesbürgern momentan das Ausland besonders attraktiv erscheinen lassen. Mittlerweile spielt auch die Altersvorsorge eine Rolle bei der Entscheidung über einen Immobilienkauf im Ausland. Einerseits bieten sich manche Länder aus steuerlichen Vorteilen an und überzeugen die Käufer zudem mit vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen und andererseits ist vielen Menschen im Alter die Kälte einfach zuwider. In einigen Fällen geben auch Urlaubsreisen oder spezielle Bücher den Anstoß, um über einen Wegzug nachzudenken! Was Letztere angeht, finden unsere Leser hier übrigens eine Auswahl an aktuellen Amazon-Gutscheincodes!

Deutschland ist ein teures Pflaster

Die Lebenshaltungskosten sind im Vergleich zu den Reallöhnen hierzulande vergleichsweise hoch. Zwar wird Deutschland auch weiterhin als fairer Sozialstaat betitelt, in dem Kompetenz eigentlich immer eine Chance hat, doch andererseits wird das Leben hierzulande auch immer teurer und obwohl die Arbeitslosenzahlen merklich zurückgingen, haben sich die Konditionen nicht gerade verbessert. Viele Familien ziehen ins Ausland, um einen höheren Lebensstandard zu erreichen. Auch das Klima scheint für viele Frostbeulen ein Grund zu sein, Deutschland zu verlassen. Und obwohl nur noch die wenigsten an das Märchen glauben, dass es in den USA immer noch jeder ambitionierte Mensch vom Tellerwäscher zum Millionär schaffen kann, zieht es trotzdem viele freiheitssuchende Bürger nach Nordamerika. Es scheint ihnen alles ein wenig entspannter und unkomplizierter. Die Vorstellung, Deutschland den Rücken zu kehren und sein Glück in der Fremde zu versuchen, scheint für viele äußerst verlockend!

Vielseitige Arten von Gardinen

Einige räumliche Situationen erfordern ganz besondere Gardinen oder Vorhänge. So kann man für lange und hohe Fenster die besonders schlicht aussehenden Schiebegardinen verwenden, welche ganz einfach an einer Vorhangschiene angebracht werden können. Das besondere an diesen senkrecht hängenden Vorhängen ist, dass man diese mit verschiedenen anderen Schiebevorhängen kombinieren und so ein ganz anderen Bild einer Fensterdekoration erzeugen kann. Doch für lange Fenster kann man auch die ebenfalls modern aussehenden Schlaufengardinen verwenden. Diese auch sehr bekannten Vorhänge werden an einer Gardinenstange angebracht und können sehr einfach bewegt werden. Auch die Anbringung ist innerhalb kurzer Zeit erledigt, so dass man mit diesen Gardinen eine schnelle und günstige Dekoration für die Fenster erhält.

Bedienbare Gardinen

Es gibt auch Gardinen, welche sich über einen Schnurzug bedienen lassen. Diese Produkte nennt man Raffrollos, auch wenn diese mit den eigentlichen Rollos nur wenig gemeinsam haben. Denn der Vorhang ist nicht wie bei einem Rollo an einer Welle befestigt, sondern wird über eine Schnurführung nach oben gerafft. So kann man den Behang genau an der Stelle positionieren, wo man den Sichtschutz benötigt. Ähnlich sehen aus die Bändchenrollos aus, diese sind aber nicht bedienbar, sondern werden mit zwei senkrecht verlaufenden Bändern fest an der Stelle eingestellt. Der Behang lässt sich erst dann wieder verstellen, wenn die Knoten der Bänder gelöst wurden. Egal welche Gardinen und Vorhänge man verwendet, die Farbauswahl ist wirklich sehr groß, so dass man eigentlich kein Problem haben sollte, den passenden Stoff für den Wohnraum zu finden und so die Fenster stilvoll dekorieren zu können. Eine Vielzahl von Informationen konnte man aus diesem aktuellen Beitrag entnehmen. Wenn man noch tiefer in die Materie eintauchen möchte, dann kann man sich auch Ratschläge über Wohnzeitschriften einholen. Diese bieten informativen Inhalt und durch die Bilder kann man sich einige gute Ideen holen.

Die richtige Vorgehensweise

Bevor man das Laminat verlegen kann, sollte der Fußboden von jeglichem Schmutz und eventuellen Unebenheiten befreit werden – gegebenenfalls kann der Untergrund auch abgeschliffen werden, um ein möglichst sauberes Ergebnis zu erzielen. Damit die Schritte der Bewohner nach dem Verlegen nicht lautstark in jedem Zimmer zu hören sind, kann man zuerst eine Dämmunterlage ausbreiten und darauf das Laminat verlegen.

Aller Anfang ist schwer

Am besten fängt man immer in der linken Ecke des Zimmers an, indem die ersten Laminatreihen nebeneinandergelegt und zusammengesteckt werden. Grundsätzlich ist das Klicksystem die beste Variante, Laminat schnell und sicher zu verlegen, andernfalls werden die Bretter mit einer Nut verbunden. Bevor das letzte Stück an der anderen Wand angelegt werden kann, muss es in der Regel erst auf die passende Länge gesägt werden – daher sollte man über entsprechendes Werkzeug verfügen.

Abstand halten

Durch einen Abstandshalter zwischen dem Laminat und den Wänden ringsherum bleibt die Dehnungsfuge erhalten. Erst nach dem Verlegen kann der Abstandshalter entfernt werden. Weiter sollte man nach Möglichkeit auf die Verwendung von Nägeln oder Schrauben verzichten, um das Laminat mit dem Boden zu verbinden. Durch sogenannte Bewegungsfugen bekommt das Laminat mehr Dehnungsspielraum in Höhe der Türen, Raumecken oder in großen Zimmern.

Dabei gibt es eine wesentlich günstigere Methode, wie man seine Badezimmer Fliesen sanieren kann, ohne den finanziellen Rahmen zu sprengen. Zum einen kann man die alten Modelle aus den 70er Jahren einfach mit neuen, modernen Fliesen überkleben, zum anderen gibt es speziellen Fliesenlack, der einfach über die alten Modelle gestrichen wird. Im Folgenden werden die zwei Techniken kurz vorgestellt.

Fliese auf Fliese

Wer sich für diese Methode entscheidet, spart sich viel Arbeit, Schmutz und Krach. Mit einem speziellen Fliesenkleber können die neuen Modelle auf den alten angebracht werden, nachdem diese von jeglichen Gebrauchsspuren befreit wurden. Anschließend muss das Ganze nur noch trocknen.

Alter neuer Glanz

Um die alten Fliesen mit dem speziellen Lack zu überstreichen, müssen diese zuerst mit einem Schleifvlies oder Schmirgelpapier aufgeraut werden, damit die Flüssigkeit besser hält. Die Farbe wird danach in zwei Schichten aufgetragen, damit sie besser zur Geltung kommt und die Fliesen wieder richtig glänzen können.

Daraus ergeben sich natürlich viele Vorteile, gerade für den privaten Hausbesitzer. Das aufwendige Schlüsselnachmachen für alle Familienmitglieder fällt weg, es kann kein Schlüssel mehr verloren gehen oder gestohlen werden, da es keinen Schlüssel mehr gibt. Auch das versehentliche Aussperren ist dann kein Thema mehr. Das ist auch für Vermieter sehr praktisch, da sie hier weniger Kosten und Zeitaufwand für neue Schlüssel haben. Nur darf man natürlich nicht vergessen Codes zu löschen, z.B. von Vormietern oder vom Nachbar, der, während man sich die Sonne auf Mallorca auf den Rücken scheinen lässt, die Blumen gießt und nach dem Rechten sieht. Achtsamkeit ist also, auch trotz biometrischer Zugangskontrolle, noch gefragt.

Das Fingerprintsystem ist auf Sicherheit ausgerichtet und speichert viele, verschiedene Merkmale des Abdrucks, damit ein Missbrauch verhindert wird. Sind alle Daten erfasst, braucht der Hausbesitzer oder jeder, dessen Fingerdaten gespeichert sind, nur noch den Finger auf die entsprechende Aussparung neben der Haustüre aufzulegen und schon öffnet sich die Türe, wie von Wunderhand. Die biometrische Zugangskontrolle ist auch zur Sicherung von Nebeneingängen und Garagen einzusetzen.

Weitere Infos z.B. hier auf der Bauseite: www.putz.de

Immobilien gelten als sicherer Hafen in der Finanzbranche. Sowohl aus regelmäßigen Mieterträgen als auch aus steigenden Immobilienpreisen kann der Anleger profitieren. Nach wie vor herrscht in Deutschland ein West-Ost-Gefälle. Während der Westen von stabilen Beschäftigungsquoten, hoher Produktivität und begehrten Lagen profitiert, stehen dem im Osten Arbeitslosigkeit und Abwanderung gegenüber. Auch die Qualität der Gebäude ist ausschlaggebend. Plattenbauten und Großwohnprojekte drücken den durchschnittlichen Immobilienwert in der ehemaligen DDR.

Zukünftige Entwicklung

Die Treiber des Immobilienpreises sind im Wesentlichen die Kreditzinsen. Es herrscht eine enge Korrelation zwischen Kapitalbeschaffungskosten und Immobilienpreisen. Das derzeit niedrige Zinsniveau kann sich positiv auf die Nachfrage am Häuser- und Wohnungsmarkt auswirken. Dem entgegen stehen das wirtschaftlich negative Umfeld. Arbeitslosigkeit und Rezessionsängste dämpfen die Entwicklung am Markt für Immobilien. Selbst Großinvestoren wie Banken oder Investmentfonds kämpfen mit Liquiditätsproblemen. Dies schwächt die übliche Flucht in die Immobile in wirtschaftlich unsicheren Zeiten.

Bewertungsniveau

Vergleicht man allerdings die Entwicklung der Durchschnittspreise im Verhältnis zum durchschnittlichen Einkommen, ergibt sich derzeit eine Unterbewertung der deutschen Immobilie etwa 20%. Aus der Historie heraus ein klares Kaufsignal. Doch zögern die Anleger. Gute Lagen wie im Zentrum von München oder Frankfurt sind kaum erschwinglich und werfen zwar stabile aber niedrige Renditen ab. Dazu kommt ein tendenzieller Angebotsmangel in A-Lagen. Im Gegensatz dazu werfen ostdeutsche Gebäude höhere Erträge ab. Diese werden jedoch durch ebenso hohe Sanierungs- und Erhaltungskosten, sowie durch enorme Leerstandsquoten von bis zu über 20% abgeschwächt.

Als profitabel könnten sich Immobilien in Berlin erweisen – auch in B-Lagen. Seit der Wiedervereinigung erlebt die Hauptstadt einen unvergleichbaren Hype. Im Europavergleich ist Berlin mit eine Quadratmeterpreis von durchschnittliche etwa 250-300 m² ist die Hauptstadt im hinteren Mittelfeld im europäischen Vergleich. Für eine Weltstadt unüblich. Dies weist auf ein enormes Entwicklungspotential hin.

Ausblick

Alles in Allem herrscht trotz der inhärenten Sicherheit und inflationsschützenden Wirkung der Immobilie kein Nachfrageboom. Seit der Finanzkrise 2008 haben sich die Immobilienpreise auf durchschnittlichem Niveau stabilisiert. Der Start einer Rally ist aufgrund der erwähnten Faktoren nur eine Frage der Zeit. Doch derzeit ist der Beginn noch nicht absehbar.

Mehr Leben in der Region

Fürth ist einerseits eine Stadt, die auf Tradition, auf ihr unverkennbares Stadtbild und bayrische Lebensart Wert legt, während sie andererseits auch den Fortschritt nicht scheut. Der Titel Wissenschaftsstadt wurde ihr 2007 vom Bayerischen Staatsminister für Wissenschaft zum 1000-jährigen Jubiläum verliehen und auch aus wirtschaftlicher Sicht geht es in der kleinen Stadt, die im Osten mit Nürnberg zusammengewachsen ist, immerzu nur bergauf. Da ist es natürlich nicht verwunderlich, dass nun auch die Büroflächen des Fürther Gewerbe- und Gründerzentrums complex erweitert werden müssen. Viele Unternehmen sind hier schon beheimatet und die Büros in Fürth bei Nürnberg stehen in einem außerordentlich guten Ruf. Exemplarisch können viele moderne Druck-Betriebe und Marketing-Firmen genannt werden, die sich dort niedergelassen haben. Die P&P Gruppe (Bauträger aus Fürth), die sich für diese Immobilie verantwortlich zeichnet, hat in ihrem Portfolio eine interessante Mischung aus modernen und geschichtsträchtigen Objekten inne.

So wichtig sind gute Gewerbeflächen

Für den Erfolg eines Unternehmens sind die Geschäftsräume zu weiten Teilen mitverantwortlich. Einerseits kann beobachtet werden, dass sich die Geschäftswelt, eigentlich sogar die Welt an sich, immer stärker vernetzt und weiter zusammenrückt. Damit ist aber nicht allein die mediale Vernetzung gemeint, sondern auch die räumliche Mobilität. Hier profitiert Fürth natürlich von der Nähe zum Flughafen Nürnberg, der im europäischen Ranking der wichtigsten internationalen Flughäfen auf Platz 67 rangiert. Eine gute Verkehrsanbindung (gepaart mit modernen Geschäftsräumen) bildet einen signifikanten Teil des Firmen-Fundaments, mit dem man sich seinen Geschäftspartnern und Kunden präsentiert. Aus diesem Grund profitiert eben auch die Immobilienwirtschaft von solch attraktiven Standorten. Auf der anderen Seite liegt Fürth natürlich im Vergleich zu anderen Gewerbegebieten der Bunderepublik schon fast wieder idyllisch. Die Lage wurde in diesem Fall also wirklich klug gewählt und das erklärt auch die große Nachfrage, der man dieser Tage nur noch mit einer baulichen Erweiterung beikommen kann. Zeitersparnis ist hier das Hauptziel und das bedeutet auch, dass Unternehmen heute gar nicht mehr unbedingt die Nähe der City suchen, sondern eher in attraktivere Gegenden mit guten Anbindungen ziehen.

Die Wohnungsbesichtigung

Tipp 1: Sobald man eine Wohnung gefunden hat, die einem gefällt und die auch bezahlbar ist, wird ein Besichtigungstermin vereinbart. Bevor dieser wahrgenommen wird, sollte man jedoch immer auf die Uhrzeit achten – liegt diese in den Abendstunden, wird das Domizil nicht mehr im Tageslicht begutachtet, dadurch können Mängel und Schäden an der Wohnung schnell übersehen werden. Gegebenenfalls ruft man den Vermieter einfach noch mal an und vereinbart einen früheren Termin.

Tipp 2: Am Tag der Besichtigung darf man sich nicht davor scheuen, den Vermieter nach dem Vormieter auszuhorchen. Die Frage nach den Gründen, warum dieser ausgezogen ist, ist durchaus legitim und erlaubt. Je mehr sich der Vermieter vor der Antwort drückt, desto hellhöriger sollte man werden. Legt der Vermieter die Karten offen auf den Tisch, erfährt man in der Regel wesentlich mehr über die Wohnung, als in der Annonce drin stand.

Tipp 3: Manchmal legt der Vermieter im Vertrag eine Mindestmietdauer fest, um sicherzugehen, dass die Bewohner nicht schon nach einem Monat wieder ausziehen. Wer sich auf keinen Zeitraum festlegen möchte, sollte vorab mit dem Vermieter klären, ob der Mietvertrag eine derartige Klausel enthält – so schützt man sich vor einem Reinfall bei Vertragsunterzeichnung. Ebenfalls vor Ort geklärt werden können die Fragen, ob die Wohnung über einen Kabelanschluss verfügt und wie sie beheizt wird. Im Gegensatz zu einer Zentralheizung ist der Nachtspeicher eine unglaublich teure Alternative, von der man gerade als Student lieber die Finger lassen sollte, auch wenn die Wohnung noch so schön ist.

Tipp 4: Des Weiteren ist es durchaus interessant, zu welcher Himmelsrichtung der Balkon, falls einer vorhanden ist, zeigt. Generell gilt: Im Osten hat man morgens Sonne, im Süden wird es mittags ziemlich warm, im Westen kann man abends noch ein paar Sonnenstrahlen genießen und im Norden wird man die Sonne nie zu Gesicht bekommen.

Der richtige Kaminofen

Grundsätzlich gilt es, vor dem Kauf eines Kaminofens einen Schornsteinfeger zu kontaktieren. Dieser wird überprüfen, ob der Schornstein überhaupt für den Einbau eines Kaminofens geeignet ist. Ist diese Hürde genommen, kann der Schornsteinfeger auch gleich mit der Auswahl des Ofens helfen und kann später eventuell auftretenden Problemen vorbeugen. Will man also einen Kaminofen kaufen, sollte als Nächstes die Leistung in Betracht gezogen werden. Für die meisten Kaminöfen liegt diese zwischen 7 und 11 kW. Das reicht schon zur Beheizung sehr großer Räume. Ist der Kaminraum also sehr klein, sollte eine etwas niedrigere Leistung gewählt werden. Natürlich sollte man auch immer auf die Qualität achten, wenn man einen Kaminofen kaufen möchte. Überprüfen kann man die Qualität des Ofens um Beispiel daran, ob die Türen auch wirklich bündig schließen. Wenn die Scheiben darüber hinaus verrußen, ist das ein Zeichen für mangelnde Vorheizung der Verbrennungsluft. Zu guter Letzt sollte der Kaminofen ein ordentliches Gewicht haben. Zwar kann das für einen erschwerten Transport sorgen, doch ist es gleichzeitig ein Hinweis auf eine ausreichende Wanddicke. Neben diesen Kriterien sollte der Kaminofen auch eine Prüfplakette mit Registriernummer aufweisen. All diese Punkte lassen sich bestens vorab im Internet überprüfen, hat man dann aber ein paar Modelle in der engeren Auswahl, dann sollte man sie sich vor Ort im regionalen hagebaumarkt anschauen und die Kaminöfen auf genau diese Details hin überprüfen.

Individuelle Einrichtung im Kaminzimmer

Bei der Einrichtung des Kaminzimmers geht es natürlich immer nach dem eigenen Geschmack. Grundsätzlich sollte man auf den größten Blickfang des Raumes, also auf den Kaminofen achten. Die Entscheidung für das Modell wird oft zuerst getroffen. Die Designs der anderen Möbelstücke sollten zum Kaminofen passen. Ob auch ein Fernseher im Kaminzimmer dabei sein soll, ist die eigene Entscheidung. Grundsätzlich werden Sofa und Sessel aber auf den Kamin selbst ausgerichtet, da die Wärme so optimal ausgenutzt werden kann und es letztlich um die pure Entspannung geht. Mit Bücherregalen, temperierten Weinregalen und Zigarrenfächern kann man das Kaminzimmer darüber hinaus noch zum Genießerzimmer umfunktionieren. Teppiche und vielleicht kleine Statuetten können für Atmosphäre sorgen. Große Fenster empfehlen sich zur Durchlüftung. Ebenso sollte das Zimmer ein wenig weitläufiger sein, da es sonst zu stickig werden könnte. Für den Holznachschub muss immer gesorgt werden. Da der Holzkasten deswegen im Kaminzimmer steht, sollte bereits vorher überlegt werden, wie und ob dieser versteckt oder dekoriert werden soll. Ansonsten sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Egal, ob man ein Fan von modernder Deko oder dem Landhausstil ist.

Ein besonders formschönes Modell ist die Artemide Pirce Sospensione, eine spiralförmige Pendelleuchte mit magischen Lichteffekten. Die aus Aluminium gefertigte Lampe wurde durch ein spezielles Verfahren geschnitten und lackiert, wodurch sie ihre einzigartige Lichtqualität erhält. Das Leuchtmittel selbst befindet sich am unteren Ende der Pirce in einer kleinen Halbschale und richtet sein Licht nach oben und reflektiert die verschiedenen Ebenen der Spirale – dadurch blendet die Lampe nicht und unterstützt das Wohlfühlambiente eines Raumes.

Eine Lampe, verschiedene Stimmungen

Je nachdem, ob man die Pendelleuchten im Esszimmer, im Wohnbereich oder im Kinderzimmer aufhängt, verbreiten die Modelle unterschiedliche Stimmungen. Beim Essen strahlt sie Ruhe aus, beim Fernsehen Gemütlichkeit und beim Spielen Sicherheit. Aber auch im Büro, in Ausstellungsräumen oder Industriehallen setzen sie das Licht gekonnt in Szene. Während die Pendelleuchte in privaten Haushalten öfter warmweißes Licht ausstrahlt, bietet sich beim Arbeiten im Betrieb eher neutralweißes Licht an. Dadurch wirkt es zwar nicht mehr ganz so gemütlich, aber unterstützt dafür die Konzentration.

Wichtige Sicherheitsvorkehrungen

Bei der Installation einer Pendelleuchte sollten zunächst alle Sicherungen ausgeschaltet werden, die sich in dem Zimmer befinden, wo die Lampe montiert werden soll. Normalerweise sind die einzelnen Schalter im Sicherungskasten beschriftet, damit man die gewünschten Stromleitungen außer Kraft setzen kann. Ist der Strom abgestellt, muss für die Montage an der Decke eine entsprechend hohe Leiter organisiert werden. Bevor man sich in schwindelerregende Höhen begibt, sollte sichergestellt werden, dass die Leiter fest steht und nicht wackelt – am besten sichert eine andere Person den Aufstieg ab.

Möchte man noch einmal sichergehen, ob man die richtige Stromzufuhr unterbrochen hat, kann ein Messgerät eingesetzt werden. Danach kann die Lampe angebracht werden. Befindet sich noch kein Haken an der Decke, muss zuerst ein Loch gebohrt und dieses mit einem Dübel versehen werden, in das der Haken hinterher geschraubt wird. Wurde die Pendelleuchte aufgehängt, können die passenden Drähte miteinander verbunden werden: Normalerweise hat jede Lampe drei verschiedenfarbige Drähte, die an die drei Drähte in der Wand angeschlossen werden. Hier gilt: Immer die Drähte mit der gleichen Farbe mithilfe der Lüsterklemmen zusammenbringen.