Viele Besitzer von Eigenheimen träumen davon: möglichst bis ins hohe Alter in der vertrauten Umgebung wohnen zu bleiben. Ist die eigene Immobilie zudem bis zum Beginn des Rentenalters abgezahlt, dann wohnt man zudem kostengünstig im eigenen Heim. Doch im Alter kann die eigene Wohnung oder das eigene Haus aus verschiedenen Gründen durchaus zur Belastung werden. Mit steigendem Alter verändern sich die Ansprüche an das eigene Wohnumfeld. Vielen älteren Menschen bietet das eigene Haus nicht mehr den selben Wohnkomfort wie noch vor einigen Jahren, als sie noch jünger und beweglicher waren. Viele bauliche Eigenschaften des Eigenheims können aufgrund von Erkrankungen oder eingeschränkter Beweglichkeit im Alter zur Belastung werden. Aus diesem Grund sollten Eigentümer von Wohnungen und Häusern sich rechtzeitig Gedanken darüber machen, welche Anpassungen zur altersgerechten Gestaltung ihres Wohnumfelds möglich und notwendig sind.

Veränderte Wohnansprüche im Alter

Werden Hausbesitzer älter, dann verändern sich ihre Ansprüche und Bedürfnisse an den eigenen Wohnraum erheblich. Auch im hohen Alter von seinem vertrauten Umfeld umgeben zu sein, steigert die Wohn- und Lebensqualität erheblich. Im Alter werden jedoch viele Menschen unbeweglicher oder sind aufgrund von altersbedingten Erkrankungen wie Rheuma in ihrer Mobilität eingeschränkt. Ist der Wohnraum diesen veränderten körperlichen Fähigkeiten nicht angepasst, dann können sich die Bewohner zu Hause nicht mehr frei und ohne fremde Hilfe bewegen. Durch verschiedene bauliche Maßnahmen kann der Wohnraum jedoch altergesrecht umgebaut werden.

Maßnahmen zum barrierefreien Umbau

Vielen älteren Menschen fällt das Treppensteigen schwer. Aufgrund von Alterschwäche oder durch das Alter bedingten Erkrankungen, können viele Senioren ihre Beine nicht mehr richtig anheben oder haben schmerzen beim gehen. Beim Steigen von Treppenstufen können sie deswegen leicht stolpern und sich verletzten. Durch den Einbau eines Treppenlifts entfällt das anstrengende Bezwingen der Stufen. Treppenlifte sind eine Art von Aufzügen, die am Treppengeländer befestigt werden und Personen Treppen hinauf und hinunter befördern können. Treppenlifte gibt es in unzähligen Variationen. In der Regel lassen sie sich in jedes gängige Treppenhaus einbauen und können bei eher komplizierten Treppenkonstruktionen problemlos angepasst werden.

Als weitere Maßnahme des barrierefreien Umbaus sollte die Türschwellen innerhalb des Hauses angepasst werden. Auch sie könne für Menschen mit Gehbehinderung eine potentielle Stolpergefahr darstellen.

Viele Sanitäre Anlagen sind ebenfalls nicht alters- und behindertengerecht und sollten dementsprechend angepasst werden. Rutschfeste Einlagen und Griffe zum Festhalten können die Verletzungsgefahr in Duschen und Badewannen erheblich mindern. In Duschen kann zusätzlich ein ein- und bei Bedarf ausklappbarer Sitz installiert werden. Auf diese Weise können altersschwache Personen bequem im Sitzen Duschen.

Fördermaßnahmen beim Umbau

Der altersgerechte und barrierefreie Umbau wird von verschiedenen Institutionen finanziell gefördert. So können unter anderem Fördermittel beim Bund und bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau beantragt werden.

Dachräume bleiben häufig ungenutzt, da oftmals Kellerräume als Aufbewahrungsräumlichkeiten ausreichen und somit viele Quadratmeter Fläche leer stehen. Dabei können gerade diese Bereiche optimal zur energetischen Aufwertung und zur Umgestaltung genutzt werden.

Gerade im Dachbereich können Baumaßnahmen die Wohnqualität eines Hauses positiv beeinflussen. Sowohl Maßnahmen, die zur Energieversorgung des Hauses beitragen als auch Umbauten zur Wohnraumeignung steigern Qualität und Wert der Immobilie. So lässt sich auch die Höhe der Wohnfläche erweitern, nicht selten um ein Fünftel der Gesamtfläche.

Eine Maßnahme der Energiegewinnung ist beispielsweise die Installation von Solaranlagen. Diese können einen erheblichen Teil an Eigenenergie liefern. Die Investitionen für ein solches Vorhaben betragen zwar mehrere Tausend Euro, werden jedoch öffentlich gefördert und rechnen sich bereits nach einigen Jahren.

Passende Gestaltung

Eine weitere Maßnahme zur Gestaltung der Dachfläche sind Umbaumaßnahmen, die zur Wohnraumnutzung dienen. Zuvor gilt jedoch, zu klären ob derartige Baumaßnahmen öffentlich genehmigt sind. Oftmals gibt es Vorschriften von behördlicher Seite, die bestimmte Bauvorhaben untersagen, die das Erscheinungsbild bestimmter Siedlungen nicht oder nur begrenzt beeinflussen dürfen. Ist die entsprechende Genehmigung eingeholt, kann der Hausbesitzer die Planung der Um- oder Ausbaumaßnahme beginnen. Ein erster Schritt ist meistens der Einbau von Fenstern, die den Raum mit ausreichend Licht und damit auch Wärme versorgen. Je nach Tiefe des Dachs kann auch der Umbau einer Schräge zu einer Wandfläche integriert werden, um tatsächlich mehr Raum zu schaffen. Der Einsatz von Holz schafft dann wiederum eine warme Atmosphäre und zusätzliche Wohnqualität.

Eine gut abgestimmte Mischung aus Holz und Glas schafft Atmosphäre, daneben ist Holz aufgrund seiner positiven Eigenschaften ein ideales Baumaterial. Dabei können Holzkonstruktionen optisch so eingesetzt werden, dass sie sich dem Stil des Baus anpassen und dabei die Wohnqualität erhöhen.

Die einzige Chance, das gemeine Wetter auszutricksen und sich die benötigte Menge Natur in die eigenen vier Wände zu holen ist der eigene Wintergarten, der ist bei Regen mindestens genauso schön wie bei sonnigen 20 Grad. Zwar gehört auch hierzu einige Vorplanung und ein bisschen Budget, doch wer sich im Voraus über Materialien, die richtige Beschattung und die geeignete Belüftung informiert, kann gut abschätzen, was so auf ihn zukommt.

Richtige Beschattung

Wichtig in diesem Zusammenhang ist vor allem die Entscheidung über die richtige Beschattungsmethode, da zu starker Licht- und Sonneneinfall das Klima im Innenraum zu sehr beeinflussen kann und unerwünschte Effekte wie Feuchtigkeitsbildung oder extreme Hitze mit sich bringen kann. Daher kann vorab entschieden werden, ob von Innen Rollos oder Jalousien angebracht werden sollen oder außen angebrachte Verdunklungsgeräte angebracht werden sollen.

Individuelles Baumaterial

Entscheiden muss sich der Bauherr ebenfalls bei der Art der Belüftung. Diese kann wie bei Fenstern, also manuell, geregelt werden oder auch über spezielle Belüftungsmotoren, die über motorische Lüftungen Temperaturen und Luftfeuchtigkeit regulieren können.

Bei der Wahl der Baumaterialien und dem Glas kommt es auch auf den Stil des restlichen Gebäudes sowie den persönlichen Geschmack des Besitzers an. Moderne Werkstoffe lassen hier aber kaum Wünsche offen, für weitere Deko wie Vorhänge, Sitzmöbel und Rasenfläche sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Multifunktionaler Raum

Fertiggestellt kann der Wintergarten dann als Ruheoase, Frühstücksraum, Fotokulisse oder als Überwinterungsort für die empfindlichen Gartenpflanzen genutzt werden. Und sobald der Regen kommt, geht es mit dem neuen Buch in den Wintergarten – nirgends lässt es sich so schön entspannen wie bei sanft niederrasselnden Regentropfen.

Der Fluss des Chi sorgt für Harmonie

Die chinesische Philosophie von der Harmonisierung des Menschen und seiner Umgebung verlangt eine besondere Gestaltung der Wohnräume. Die Lehre des Chi bildet die Grundlage zur Erschließung der Lehre. Damit gemeint ist die unsichtbare Lebensenergie, die überall in den Menschen und Dingen wirkt. Durch den planäßigen Eingriff in die Architektur von Räumen, dann das Chi so geleitet werden, das ich die Harmonie in den vier Wänden exponentiell steigert.

Die Wahl des Schlafplatzes mit Feng-Shui

Und diese Harmonie nach der chinesischen Philosophie ist immerhin wichtiger als die Lichtverhältnisse rund um das Bett herum, das spielte nämlich nur für 3,8 Prozent der Befragten eine Rolle. Allerdings ist das auch kein Wunder, denn die meisten Menschen schlafen schließlich bei Dunkelheit am besten und die kann man ja meist durch Rolle und Gardine bewerkstelligen.

Ruhe ist am wichtigsten

Geschlagen wird die die Macht des Chi bei der Wahl des Schlafplatzes allerdings durch das Merkmal Ruhe. Es ist für die meisten das wichtigste Kriterium, zwei Drittel entscheiden sich bei dem Standort ihres Bettes für das stillste Örtchen in den Räumen.

Ansonsten ist die Wahl des Schlafplatzes durch ganz pragmatische Entscheidungen bestimmt, der Schlafort sollte am besten in der Nähe des Bades sein.

Während der Krise hat die Europäische Zentralbank die Wirtschaft eifrig mit Geld versorgt. Gut für die Wirtschaft und für den Moment – mittelfristig nicht so gut für die Verbraucher. „Die hohe Liquidität scheint sich in steigenden Rohstoffpreisen niederzuschlagen“, sagt Martin Hüfner von Assenagon Asset Management. Und das führt wiederum zu steigenden Verbraucherpreisen. „Zwar hält sich dieser Effekt derzeit noch in Grenzen, doch kam die Inflation in den ersten Monaten dieses Jahres schneller zurück, als erwartet“, weiß der Finanzexperte.

Und der Staat hat sogar ein Interesse an der Inflation: Denn mit steigenden Schulden steigt gleichzeitig der Reiz, die Geldentwertung als Mittel des Schuldenabbaus zu nutzen.

Inflation ist gut für den Schuldenabbau

Zwar glauben viele Experten gar nicht an eine unmittelbar drohende Inflation, dennoch treibt viele Anleger diese Frage um.

Viele Bundesbürger sind der Meinung Immobilien seien ein probates Mittel – so gaben in einer Forsa-Umfrage 51 Prozent an, sie würden sich gegen eine Inflation am ehesten wappnen, indem sie in Häuser oder Eigentumswohnungen investieren. 33 Prozent glauben in einer solchen Situation an den stabilen Wert von Gold. Wertpapieren und Aktien trauen dagegen nur 11 Prozent der Befragten.

Und nicht nur der die niedrigen Zinsen momentan sprechen für die Theorie. Wer fest konditionierte Kredite aufnimmt, um eine Immobilie zu finanzieren, darf sich außerdem über sinkende Realbelastungen freuen. Denn wir wissen inzwischen: Eine Inflation entlastet den Schuldenberg.

Eine Beispielrechnung: Ein Darlehen von 150.000 Euro mit einem Nominalzins von fünf Prozent wird mit einem Prozent Anfangstilgung zurückgezahlt. Nach zehn Jahren beträgt die Restschuld, ohne Inflation und Sondertilgungen, rund 130.000 Euro. Kommt aber eine durchschnittliche Inflationsrate von zwei Prozent hinzu, sinkt der Realwert des Restdarlehens auf gut 16.000 Euro. Damit reduzieren sich die Schulen um fast 24.000 Euro.

Auch bei Eigentumswohnungen gab es Veränderungen, so wurden im Jahr 2010 bis jetzt um 1,4 Prozent weniger Wohnungen verkauft als noch vor einem Jahr. Für die Studie wurden allerdings nicht die wirklich erzielten Preise untereinander verglichen, sondern Schätzungen von Experten auf dem Wohnungsmarkt angestellt. Die Experten gingen wie eingangs erwähnt, von Preissenkungen vor Jahresende aus. Nach der aktuellen Studie wurde diese Einschätzung allerdings revidiert, nun gehe man von einem stabilen Markt aus. Im Moment seien die Angebote im Vergleich zu den letzten Jahren noch relativ günstig, da die Nachfrage aber in den nächsten Monaten noch steigen werde, sollten sich potentielle Käufer allerdings bald entscheiden.

Regionale Unterschiede bleiben trotz Preissenkungen

In manchen Gebieten in Deutschland, die wirtschaftlich als eher schwach gelten, werden die Preise allerdings in nächster Zeit trotzdem sinken. Nach wie vor gleich bleiben die teilweise erheblichen regionalen Unterschiede, was die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen anbelangt. In Ballungsräumen wie Berlin, Hamburg, München oder Frankfurt sind die Preise nach wie vor im Bundesdurchschnitt sehr hoch, allerdings seien es nicht die Immobilien in den Großstädten selbst, sondern die Einzugsgebiete und Vorstädte seien die wirklich „teuren Pflaster“. Das im Moment teuerste Gebiet im deutschen Wohnungsmarkt ist wie immer München, überraschend ist jedoch, dass Platz zwei gemeinsam von Heidelberg und Wiesbaden belegt wird. Ein Einfamilienhaus kostet in Heidelberg oder Wiesbaden im Moment im Schnitt rund eine halbe Million Euro, in München gar 750.000 Euro. Auf den folgenden Plätzen landeten Stuttgart und Freiburg mit knapp unter einer halben Million, des weiteren Düsseldorf, Frankfurt und Ingolstadt mit 460.000 Euro.

Ebenfalls außergewöhnlich teure Pflaster sind Bad Homburg und Oberusel in der Nähe von Frankfurt, mit 800.000 bis 850.000 Euro. Die bei Touristen beliebten Regionen landeten ebenfalls auf Spitzenplätzen, beispielsweise kostet ein Haus in Konstanz am Bodensee eine halbe Million Euro, in Starnberg nahe der Alpen muss man mit rund 750.000 Euro, in Garmisch-Partenkirchen mit über 600.000 Euro rechnen. Unglaublich günstig sind dagegen Dresden und Leipzig mit ca. 165.000 Euro. Überraschenderweise schnitten auch Bremen und Hannover beim Preisvergleich relativ gut ab, hier muss man mit ca. 200.000 Euro rechnen. Immobilienexperten wie BKM, die sich auf die Finanzierung von Immobilien, wie beispielsweise Fertighaus oder Eigentumswohnungen spezialisiert haben, rechnen aufgrund der im Moment noch relativ günstigen Preise mit einem guten Umsatz für das Jahr 2010.

Überprüfen lohnt sich

Dieser Fall ist keinesfalls ein Einzelfall. Es lohnt sich in jedem Fall eine Überprüfung aufgrund des komplizierten Mietrechts mit Zuschlägen für beispielsweise die Lage oder die Ausstattung der Wohnung. Auch wenn oft die Werbung „Wohnung mieten provisionsfrei“ auftaucht, kann die eigentliche Miete aber trotzdem zu hoch sein. Möglich ist eine Reduktion dann, wenn dafür gesorgt wird, dass die Bestimmungen, die gelten, auch eingehalten werden. Mithilfe diverser Seiten im Internet können sich Mieter darüber informieren und feststellen, ob auch für ihre Wohnung das Mietrecht gilt, dass im Jahr 1994 beschlossen wurde. Für Dachausbauten und Luxuswohnungen gibt es zum Beispiel Ausnahmen, genauso wie für Wohnungen gemeinnütziger Bauträger.

Nicht zu lange warten

Wenn das Mietrecht auch für die eigene Mietwohnung gilt, so kann die Höhe der monatlichen Kosten überprüft werden. In den vergangenen drei Jahren hat die Mietvereinigung bei den Verfahren vor der Schlichtungsstelle die Rückzahlung von insgesamt 1,2 Millionen Euro erwirkt.

Laut Gesetz ist bei befristeten Verträgen eine Reduktion der Miete von 25 Prozent vorgeschrieben. Eingehalten wird dieses aber nicht immer. Georg Niedermühlbichter, der Präsident der Mietvereinigung, rät eindringlich dazu, den Mietvertrag bis spätestens drei Jahre nach dem Abschluss zu überprüfen. Denn sonst läuft die vom Gesetz vorgegebene Frist ab.

Gut, „Schuppen“ mag als Bezeichnung für eine derart große Diskothek unangemessen erscheinen, doch andererseits drückt er gewissermaßen auch das Moment des Provisorischen aus, das die Führung des Studio 54 ihrem Lebenswerk als Begleiter auferlegte, der den Laden letztlich auch zu Fall bringen sollte. Denn nicht nur die Exzesse waren legendär und mal dies-, häufig jenseits der Grenzen des Gesetzes; auch die Buchführung hatte, sagen wir, ihre dubiosen Momente.

Popstar und Dorn im Auge

Der Club selbst war definitiv ein Star – und war berüchtigt für seine rigide Türpolitik. Nicht jeder sollte nämlich Einlass erhalten, man musste schon ein großer Star sein oder sich, wie auf der Eintritsskarte stand, spektakulär kleiden. Das mussten bei einer Silvesterfeier selbst Nile Rogers und Bernard Edwards von der Gruppe Chic am eigenen Leibe erfahren, als Grace Jones vergessen hatte, die beiden auf die Gästeliste zu setzen, ihnen der Eintritt verwehrt wurde, auch wenn ihre Musik drinnen regelmäßig gespielt wurde. Immerhin entstand aus dieser Episode eine frustrierte Jam-Session, aud der heraus der Welthit „Le Freak“ geboren wurde, in dessen urprünglicher Version es freilich nicht „freak out“ heißt, sondern „fuck off“. Verständlich, dass man in Rage gerät, wenn einem vielleicht eine der legendärsten Partys überhaupt entgeht. Was Rang und Namen hatte, war dort: Mick Jagger, Grace Jones, Andy Warhol und sein Umfeld, Truman Capote, Schwarzenegger und Stallone, um nur einige zu nennen. Doch das Etablissemen war nicht nur bekannt für den hohen Celebrity-Anteil unter den Besuchern, sondern auch für seine Sex- und Drogenexzesse. Das ging noch, wusste man ja noch nichts von AIDS. Trauriger Weise verbeitete sich die Immunschwäche an solcherlei Orten natürlich – und so starb Mitbegründer Steve Rubell 1989 an der Krankheit. Das Studio schloss allerdings zehn Jahre zuvor. Nicht wegen der zutiefst unbürgerlichen Moral, die im Schwange war und manch einem ein Dorn im Auge war, sondern weil die Buchführung der Geschäftsleitung auch nicht unbedingt des Vorstellungen des Gesetzgebers entsprach: die Betreiber wurden wegen Steuerhinterziehung eingekerkert und die Disco geschlossen.

Zwar galt Griechenland noch nie als besonders teures Urlaubsland, und auch Immobilien konnten im Vergleich zu Deutschland, Österreich oder der Schweiz immer schon halbwegs günstig erworben werden, aber solche Tiefstpreise wie jetzt gab es noch nie. Kein Wunder, denkt man an die Berichte über die extrem kritische Lage des griechischen Staatshaushaltes, immer mehr wohlhabende Griechen legen ihr Geld außerhalb der Heimat an, dadurch sinken natürlich auch die Preise auf dem Immobilienmarkt rasant. Wer extrem viel Geld hat, kann vermutlich sogar in naher Zukunft eine richtige Insel sein Eigen nennen.

Stieß der Vorschlag von britischen und deutschen Politikern, Griechenland solle doch seine Inseln verkaufen, um seinen Staatshaushalt zu sanieren, anfangs auf heftigen Protest seitens der griechischen Regierung, so denken die Griechen jetzt ernsthaft darüber nach, einen Teil ihrer über 1000 Inseln zu verkaufen. Wer nicht ganz soviel Geld hat, aber trotzdem ein Haus am Mittelmeer besitzen möchte, der sollte sich jetzt schnell am griechischen Markt umsehen, die Grundstückspreise sind auf einem historischen Tiefstand. Wer plant, ein Einfamilienhaus in Griechenland in bester Lage zu bauen, der kann diesen Traum schon für 150.000 Euro in die Tat umsetzen.

Jedoch sollte man auch die speziellen griechischen Besonderheiten im Kopf haben, bevor an einen eventuellen Hausbau in Griechenland gedacht wird. Im Gegensatz zu Mitteleuropa gibt es in Griechenland oftmals keine fixen Grundstücksgrenzen, teilweise sind Grundstücke aus Steuergründe gar nicht als Grundstück angemeldet, oder sind als Waldgrundstücke bezeichnet, obwohl dort kein einziger Baum wächst – in diesem Fall darf das Grundstück dann auch nicht bebaut werden. Anlageexperten raten ganz Mutigen sogar, noch ein bißchen zu warten, es sei möglich, dass die Immobilienpreise in Griechenland in den nächsten ein bis zwei Jahren noch weiter fallen werden, womit das Haus am Mittelmeer noch billiger werden würde. Im Moment seien die Grundstückssteuern in Griechenland noch minimal im Vergleich zu Westeuropa, dies könnte sich allerdings bald ändern, die griechische Regierung hat nämlich im Zuge des strikten Sparprogrammes angekündigt, künftig die Grundstückssteuern auf westeuropäisches Niveau anheben zu wollen.

Wer also auf Nummer Sicher gehen will, der sollte schnell zuschlagen, der Erwerb von Grundstücken in Griechenland ist für EU-Ausländer relativ problemlos, laut EU-Richtlinien müssen EU-Ausländer genauso behandelt werden wie Einheimische. Auch für Schweizer Staatsbürger und Liechtensteiner sowie Norweger gibt es im Rahmen des Schengenabkommens spezielle Vereinbarungen, so dass diese im Wesentlichen den EU-Europäern gleichgestellt sind.

Schnäppchensuche im Internet

Vor allem in der jetzigen Zeit, in der eine wirtschaftlich schwere Lage vorherrscht, sind die Menschen auch vermehrt im Internet auf der Suche nach wahren Schnäppchen. Eine Wohnung suchen auf Wohnung.net oder auch ein Haus zum Kauf auf eine der zahlreichen anderen Portalen. Im Grunde genommen liegen die Vorteile auch auf der Hand. Derjenige der frühzeitig in eine eigene Immobilie investiert, der erspart sich später die Mietzahlungen und hat dadurch im Alter mehr finanzielle Mittel zur Verfügung. Außerdem hat es auch abgesehen von den finanziellen Vorteilen in gewisser Weise etwas mit Stolz zu tun. Wer in eine Immobilie investiert und diese sein eigen nennen kann, der kann stolz auf das sein, was er erreicht hat. Und nicht wenige arbeiten ihr Leben lang darauf hin, dass das Eigenheim auch wirklich das eigene Heim ist.