Die aktuell sehr niedrigen Hypothekenzinsen machen Immobilien zu attraktiven Anlageobjekten. Auch Privatleute können unter bestimmten Voraussetzungen ein lukratives Geschäft mit Eigentumswohnung oder Haus machen.
Zur Optimierung der Rendite ist nicht nur der Zustand des Objekts selbst ein zu beachtender Faktor, auch die Lage, Verkehrsanbindung etc. beeinflussen den Wert und, noch wichtiger, die Wertentwicklung in der Zukunft. Wer eine Immobilie mit dem Ziel kauft, diese weiter zu vermieten, legt Wert auf eine möglichst hohe Rendite. Diese wird, wie das Magazin “Test und Preisvergleich” sehr aufschlussreich beschreibt, mit Hilfe des Kaufpreisfaktors errechnet. Hierfür wird der Kaufpreis der Immobilie inklusive Steuern, Zusatzkosten, Sanierungskosten, Mietausfall usw. durch die zu erzielende Jahresmiete geteilt. Je niedriger der erhaltene Wert, umso rentabler das Objekt. Die Rendite in Prozent erhält man, indem man 100 durch den Kaufpreisfaktor teilt.
Kaufpreisfaktor und Rendite sind nützliche Vergleichswerte bei der Prüfung verschiedener Angebote.
