Wer einen Baukredit abschließt, muss sich zwischen zwei unterschiedlichen Strategien entscheiden. Entweder wird für einen längeren Zeitraum bei festgeschriebenem Zinssatz abgeschlossen oder für einen kürzeren Zeitraum, der in der Regel einen Folgekredit mit neuem Zinssatz zur Folge hat. Welche Taktik man wählt, hängt für gewöhnlich von der aktuellen Zinslage ab, denn wer sich für eine lange Laufzeit entscheidet, hat zwar einen sicheren Zinssatz, kann aber nicht flexibel von Zinssenkungen profitieren, was bei kürzerer Laufzeit leichter fällt. Allerdings besteht bei kürzerer Laufzeit immer auch das Risiko, dass der Folgekredit zinsmäßig teurer wird.
Wer momentan Baukredite aufnimmt, dem fällt die Entscheidung relativ leicht. Da die Hypothekenzinsen derzeit extrem niedrig sind, ist auf jeden Fall zu einem langfristigen Darlehen zu raten.
Diejenigen, die sich jetzt ärgern, einen Langzeitkredit am Laufen zu haben und nicht von den aktuellen Niedrigzinsen profitieren zu können, haben unter Umständen doch Glück, denn für Kredite, die länger als 10 Jahre laufen besteht nach 10 Jahren ein Sonderkündigungsrecht. Wer also z.B. auf Grund einer kürzlich erhaltenen Erbschaft seinen Kredit jetzt ablösen könnte und die 10-Jahres-Grenze bereits überschritten hat, kann seinen Kredit mit einer halbjährigen Frist kündigen, was an sich schon eine gute Portion Zinskosten einspart, und, sofern dann noch nötig, einen günstigen Folgekredit abschließen.
Im Bereicht Kredite sollte immer angemerkt werden,
das die Umschuldung immer moeglich ist. Im Baufinanzierungssektor ist der begrenzende Faktor die Zinsbindung.
Im Ratenkreditbereich ist die Umschuldung immer nach 6 Monaten moeglich, allerdings lohnt sich die Ratenkredit Umschuldung eigentlich nur bis 6 Monate vor dem Ablauf des Ratenkredits.
Dies ist bedingt durch die In der laufzeit immer hoeher werdenden Tilgungen. Daher empfehlen wir immer die Umschuldung in betracht zu ziehen ?