Wer sich als Kapitalanlage eine Eigentumswohnung zulegen möchte, für den sind folgende Ratschläge interessant. Eine Immobilie ist immer noch eine geeignete Form, um sein Geld gut anzulegen. Doch gerade wenn das Haus oder die Wohnung vermietet werden soll, sollte der Käufer einige Dinge beachten.
Die Quadratmeterzahl der Wohnung sollte nicht zu groß, aber auch nicht zu klein sein. Zwischen 50 und 80 Quadratmetern ist eine geeignete Größe für eine Mietwohnung. Kleinere oder größere Wohnungen sind nämlich nicht sehr gefragt und es könnte daher schwierig werden, eine solche Wohnung zu vermieten.
Auf was noch geachtet werden sollte
Bei dem Kauf einer für die Vermietung gedachten Immobilie sollte nicht nur auf die Wohnung selbst, sondern auch auf das Umfeld geachtet werden. Wie sind die Parkmöglichkeiten? Wie ist die Lage? Gibt es eine gute Verkehrsanbindung?
Um herauszufinden, ob sich der Kauf des Objekts für den Vermieter lohnt, wird die Jahresnettomiete durch den Kaufpreis geteilt, wodurch man die Bruttomietrendite erhält. Ist die Mietrendite zusammen mit dem Steuervorteil niedriger als die Kreditgebühren, ist die Vermietung der Wohnung für den Eigentümer eher nicht rentabel.
Generell gilt: Beim Kauf der Wohnung sollten die gleichen Ansprüche an das Objekt gestellt werden, wie an die eigene Wohnung. Dann handelt es sich meist um Immobilien, die auch anderen Leuten gefallen. Im Zeifel immer einen Experten (zum Beispiel Architekten) hinzuziehen, der bei der Entscheidung über den Kauf behilflich ist.