Wertanlagen

Begutachten einer Immobilie

Jede Gebrauchtimmobilie sollte genauestens begutachtet werden.

Nicht erkannte Schwachstellen, Mängel und Schäden können nach einem unbesonnenen Kauf erhebliche Mehrkosten ergeben, die oft für Ungeübte gar nicht zu erkennen sind.
Auf alle Fälle ist es ratsam, bei Unsicherheit über den Zustand der Immobilie unbedingt einen Fachmann hinzuziehen.

Ein Sachverständiger  kostet bei weitem nicht so viel, wie eine unbedacht gekaufte Immobilie. Der Stundensatz liegt maximal bei 100,- Euro.

Wenn an der Fassade zum Beispiel durchlaufende Risse zu sehen sind, die unter Umständen auch innen zu erkennen sind, kann die gesamte Statik der Immobilie gestört sein und muss statisch erneuert werden.

Netzartige Risse deuten auf die Notwendigkeit einer Grunderneuerung der Fassade.
Wenn sich der Putz ablöst, ist meist ein Oberanstrich nötig. Sind die Fugen an Ziegeln oder an Natursteinwänden beschädigt, wird eine neue Verfugung notwendig.

Sind Dämmstoffe schadhaft oder feucht oder mit Algen versehen, ist der Wärmeschutz des Objektes nicht mehr gewährleistet und muss komplett erneuert werden. In solchen Fällen muss auch dringend geprüft werden, woher die Feuchtigkeit kommt.

Wenn an Stahlbetonfassaden Abplatzungen und rostige Bewehrungen zu entdecken sind, muss die Statik geprüft werden und Beton erneuert werden.
Bei den Außenwänden sollte auf Feuchtigkeit geachtet werden, die den Verbrauch an Heizenergie in die Höhe treibt und noch dazu die Bildung von Schimmel nach sich ziehen kann.

Salzausblühungen und Putzschäden im Keller und am Haussockel erfordern eine Trockenlegung und das Abdämmen des Fundamentes. Bedenklich sind Deckendurchbiegungen, die auf Schäden an tragenden Konstruktionen deuten und nur einschätzbar sind, wenn die Decken geöffnet werden.

Lose Beläge auf Terrassen und Balkonen und einfache Fenster erfordern Modernisierung, sind jedoch nicht bedenklich. Bedenklich sind Schädlingsbefall und morsche Stellen an der Dachkonstruktion, die genau auf statische Verhältnisse der Trägerkonstruktionen geprüft werden müssen.

Bei der Dachdeckung können Brüche der Dachplatten und witterungsbedingte Schäden sichtbar sein, die auf undichte Stellen hinweisen.
Flachdächer können ebenfalls Schäden an der Abdichtung haben, die den Bau durchfeuchten können und die tragende Konstruktion gefährden können.

Wichtig ist auch ein intakter Kamin, da er durch das ganze Haus führt und Schäden, wie Feuchtigkeit oder Morschheit sich durch das Haus transportieren können.
Ein veraltetes Heizsystem benötigt eine Modernisierung.

Sind die Nachbarn zu hören, sind die Schallschutzbedingungen nicht optimal. Dies sind alles Anhaltspunkte, die wirtschaftlich berechnet werden sollten. Und beim Hauskauf sollte man lieber beide Augen aufmachen, um nicht später enorme Folgekosten tragen zu müssen.