Finanzierung

Andere Darlehen

Für eine Finanzierung sind auch andere Finanzierungsmodelle als die des Hypothekendarlehens oder des Bauspardarlehens möglich.

Lebensversicherungshypothek

Von Kapitalanlegern wird gerne die Variante der Lebensversicherungshypothek gewählt.

Dabei wird ein tilgungsfreies Darlehen zum Ende der Laufzeit über eine Lebensversicherung getilgt. Die Lebensversicherung wird gleichzeitig mit dem Darlehen angespart und dann aufgelöst um mit ihr einmalig das Darlehen zu tilgen.
Die anfallenden Zinsen, die für den gesamten tilgungsfreien Darlehensbetrag angesammelt wurden, können steuerlich geltend gemacht werden, wobei die Auszahlungen aus der Lebensversicherung seit Beginn des Jahres 2005 nicht mehr steuerfrei sind.

Vorher abgeschlossene Lebensversicherungsverträge bleiben steuerfrei.
Eine Unsicherheit gibt es bei der Finanzierung über die Lebensversicherung.
Die Rendite ist nur als Garantieleistung abzuschätzen, die aber nicht die gesamte Ausschüttung umfasst. Die zur Garantieleistung hinzu zu zählende Gewinnbeteiligung fällt immer unterschiedlich aus und ist nicht garantiert, sondern nur prognostiziert.
Das bedeutet, sie kann niedriger sein als prognostiziert.

Aktienanlage

Eine weitere Finanzierungsform ist die über Aktien. Auch hier wird ein tilgungsfreies Darlehen gewählt und parallel dazu wird in Aktien Kapital angelegt.

Die Rendite kann also sehr hoch sein, ist aber keineswegs garantiert und der Anleger geht ein Risiko ein.
In den vergangenen Jahren sind leider viele Erfahrungen vorhanden, die zeigen, dass bei Aktien auch ein Vermögen verloren sein kann. Wer also knapp kalkulieren muss, sollte auf gar keinen Fall diese Wahl treffen.

Ausländische Kredite

Kredite in Fremdwährung sind ebenfalls eine Finanzierungsmöglichkeit. Bei der Aufnahme eines Darlehens in einer fremden Währung besteht der Vorteil, dass zum Beispiel in der Schweiz oder auch in Japan sehr niedrige Zinsen anfallen.

Das Risiko dieser Variante liegt auf der Hand und heißt Währungsschwankungen, die das Darlehen auch sehr teuer machen könnten.
Insofern ist diese Finanzierungsvariante auch nur für Menschen geeignet, bei denen ein Verlust auf ein Gesamtfinanzierungskonzept keinen bedeutenden Schaden anrichtet.

Online-Finanzierung

Heute gibt es auch die Möglichkeiten einer Online-Finanzierung, die oft mit günstigeren Zinsen locken. Die Banken sparen bei dieser Variante viele Kosten, die sie in guten Zinskonditionen an ihre Kunden weitergeben können.
Insofern macht es Sinn, nach unterschiedlichen Online-Finanzierungs-Angeboten zum Vergleich zu suchen.

Bei einem sog. Forward-Darlehen ist eine große Sicherheit gegen einen Aufpreis zu erhalten. Bei dieser Variante kann der Darlehensnehmer mit der Bank vereinbaren, dass zum selbstbestimmten Zeitpunkt ein fester Zinssatz für eine Anschlussfinanzierung vereinbart wird.

Natürlich kostet dieser Service seinen Preis, der sich nach der Laufzeit richtet. Je länger der Zeitraum bis zur Anschlussfinanzierung ist, umso teurer wird dieser.
Das ist sicher und bringt das Risiko, dass zwischenzeitlich die Zinsen sinken und der Darlehensnummer vertraglich an seinen hohen Zinssatz eines Forward-Darlehens gebunden bleibt.